住友不動産との契約

土地を探し始めてから約１年、Ｊ・アーバンコートが収まる土地が９月末に私のものとなりました。北側道路の土地ですが、Ｊ・アーバンコートの特徴であるプライベートパティオの吹き抜けにより、各部屋に光を届けてくることでしょう。
そもそも、このプライベートパティオの吹き抜けに期待して北側道路の安い土地でも対応できることを狙っていたので、安くていい土地にめぐり合えて満足です。

土地探しの間に住友不動産とも何度も打合せを繰り返し、ほぼ設備などのオプション類はほぼ決まっており、契約後直ぐにでも詳細な間取りの確定まできる状態にありましたが、ここで問題発生です。
今まで信用していただけに私には裏切りとしかいいようがない事件が発生しました。土地がほぼ決まり先行して土地と建物のローンの仮申込書に記入して住友の担当者に渡していたのですが、土地の売買契約が無事に終わり担当者に連絡を取ったところ、なんとまだ、申し込みしていないことがわかったのです。
ガーン！ ローンを借りれる確証もないのに土地契約しちゃったよ、どうするのよ。
さらに、土地取得に現金の支出がかさみ契約時に住友不動産に支払える現金が少なくなることを伝えたら、なんと親からでも借りてくれというのです。
ブチ切れました。さようなら。。

この悪夢のような日に、たまたま初めて訪れた住友不動産のある展示場にいたのですが、そこには以前違う展示場にいて名刺をもらっていた担当者がいたのです。私は思い切って事情を説明しました。今まで話を進めてきた担当者以外のところでは、数百万違う見積を提示されていたので、そんなに高い金額では建てられないし、今まで前任との話し合いで伝えてきたプランなどは実現できないのではないのかと不安をぶつけたら、「もし面倒でなければ、前任と話した希望のプランを一から話してもらえば、金額は合わせますといってくれたのです。」

捨てる神あれば、拾う神あり

自分の希望は数ページにわたって紙に書いてあったので、それを担当者に渡し数回の打合せで、何とか前任とのプランとほぼ同じ内容で担当者と意識があってきました。さらに設備に関してプラスアルファしたにも関わらず差額はサービスしてもらいました。

契約してしまうとここからは値引き交渉は出来なくなります。自分の希望する全ての設備関連のオプション類を入れ込んで、九月末に契約しました。

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